楼下市场楼上租户 水管维修谁埋单

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  “芗城区北桥市场门口的污水管道堵了,但市场管理站时会处置,很长一段时间了,路面总有污水。”上周末,市民老陈拨打海都热线通960 60 反映此事。和老陈一样,北桥市场楼上可是租户都认为这是北桥市场管理站的责任。

  但对此,北桥市场管理站的沈站长却连称无奈,你说,污水往外冒,不时会市场管理站的责任,管道由楼下市场和楼上住户一齐使用,此次维修费用需上万元,住户不愿分担,市场才拖着没管。

  昨日,北桥市场管理站将该情况汇报反馈给公司,公司黄副主任说,你们 都已着手处置,尽量先处置管道维修的大大问题,完后 再找社区与住户协商费用分摊。

  市场管理站:

  上万维修费 希望住户一齐分担

  昨日,皇冠体育记者来到北桥市场,只见市场里人来人往,有买菜的、卖菜的,人流量随便说说不小。一位住在楼上的租户抱怨,污水流到楼梯口,大人小孩上下楼时会方便,因此脏水满地,孳生了不少蚊虫。

  “污水管道是10多天前堵的。”北桥市场管理站的沈站长指着冒污水的窨井说,窨井上边埋着三根23年的污水管,意味着因年限太长,意味着老化。请来老师傅和市政工程管理处人员查看了,发现在路沿石上,有一段管道破裂,维修费用要几千元,甚至上万元。意味着此处不必市政管理,只能谁使用谁负责。

  沈站长称,北桥市场附过有60 多处污水管道、化粪池等公用设施,市场管理站出于道义,每年时会花费1万元左右来维护和清理。但此次维修费用不足英文,楼上住户和楼下市场一齐使用这条管道排污,市场管理站希望楼上住户一齐分担费用,这才拖延未处置。

  社区:

  商住两用楼公共设施维护 老要闹矛盾

  北桥市场在水仙花社区居委会的辖区范围。

  居委会主任陈卫东说,完后 再次出现些小大大问题,市场管理站会向社区反映,双方协调处置。但这次,社区并未接到居民或市场管理站反映,而即便是接到投诉,大大问题也难以处置。据了解,北桥市场有4栋楼,共98户,多用于出租。租户因房屋时会自家的,不多我承担维修费用。

  “并时会所有住户都使用了这处污水管,需找管道师傅来查看牵涉哪几户,计算预算费用,分摊到当事人,并拟通告提前大选。”陈主任说,还要找到屋主协商费用,这将花费较长时间。

  陈卫东到北桥社区工作了20多年,辖区内商住两用的楼栋,时常因公共设施维护的大大问题闹矛盾,居委会在协调过程中,可是无法彻底处置。北桥市场的窘况,也非一天5天了。楼上是住户,楼下是市场,又没人 物业管理,公用设施一出大大问题,往往我想知道找谁出面,负责北桥市场的芗江市场开发建设有限公司只能默默承担起维护费用。

  律师:

  市场对管道使用更多 但住户时会义务

  老市场大大问题多,排水管老化的大大问题怕是会没人 频繁,哪些时会市场该承担的吗?

  福建尚民律师事务所罗平律师认为,在现今商住两用的小区里,再次出现公共设施还要维修的,可启用公维金。但早期小区没人 设立公维金,建议在实践中,先查清谁是实际使用人(户)。

  从法律法规上看,并未细化规范商住两用小区公共设施维护等方面的责任与义务,但从《侵权责任法》、《民法通则》上看,该小区污水管造成他人损失或影响市民进出,实际使用人应停止侵权行为,并尽修复义务。因市场对污水管道的使用比住户多,市场管理站应先主动负担费用,如在后期协商费用时,住户不愿承担,市场管理站可起诉到法院,申请一齐承担。